¿Por qué unas propiedades se venden más rápido que otras en Guadalajara?

¿Por qué unas propiedades se venden más rápido que otras en Guadalajara?

En promedio, una propiedad en Guadalajara puede tardar entre 90 y 180 días en venderse.

Pero ¿sabías que algunas se venden en menos de 30 días? Mientras otras llevan meses o incluso años esperando comprador.

Como asesor inmobiliario, veo esto todos los días. Y créeme: no es cuestión de suerte.

¿Qué hace la diferencia?

Aquí van las razones reales, basadas en experiencia local y datos del mercado inmobiliario en Guadalajara:

1. Precio fuera de mercado

Una de las principales razones por las que una propiedad no se vende rápido es que el precio está inflado.

Dato real: Según Inmuebles24, las propiedades con un precio 10–15% por encima del valor comercial pueden tardar hasta 2 veces más en venderse.

2. Ubicación dentro de la ciudad

Aunque Guadalajara es una metrópoli vibrante, no todas las zonas generan el mismo interés. Colonias como Providencia, Ladrón de Guevara, Colinas de San Javier, Bugambilias y Bosques de Santa Anita tienen alta demanda por su plusvalía, seguridad y estilo de vida. En cambio, propiedades en zonas con alto tráfico, baja percepción de seguridad o servicios deficientes tienden a tardar más en salir.

3. Estado físico y presentación

Sí: una buena fotografía hace la diferencia. Casas mal iluminadas, sucias o saturadas de objetos personales generan menos clics y menos visitas.En mis campañas, una propiedad con fotos profesionales y video recorrido obtiene hasta 3 veces más contactos que una sin presentación visual.

4. Estrategia de marketing digital

Publicar en Facebook Marketplace o esperar a que alguien pase y vea el letrero ya no es suficiente. Hoy se necesitan campañas segmentadas, publicaciones optimizadas y seguimiento inmediato.

Propiedades promovidas con Meta Ads y estrategia en redes tienen hasta un 60% más de visibilidad que las publicadas solo en portales.

¿Y si tú pudieras vender así de rápido?

Cuando una propiedad se presenta al precio justo, con buena imagen, respaldo legal, y se promociona profesionalmente, la venta ocurre más rápido de lo que imaginas. He visto casas en Bosques de Santa Anita colocarse en menos de 25 días. Y otras, a solo dos calles, seguir sin vender por más de seis meses.

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