Evita conflictos al rentar: responsabilidades del arrendador y del inquilino en Jalisco

La guía que todo propietario e inquilino debe conocer

Firmar un contrato de arrendamiento no solo significa entregar las llaves o recibir una propiedad.

También implica asumir derechos y obligaciones que, si no se conocen, pueden convertirse en conflictos, gastos inesperados o incluso en un proceso legal.

Una de las dudas más frecuentes entre propietarios e inquilinos en Jalisco es:

¿Quién debe pagar una reparación?,

¿Quién se hace cargo del mantenimiento?,

¿Qué pasa si se descompone una instalación?,

¿Quién paga los servicios o las mejoras del inmueble?

La respuesta no siempre depende de un acuerdo verbal. En la mayoría de los casos, está regulada por el Código Civil del Estado de Jalisco, además de lo establecido en el contrato de arrendamiento.

En esta guía conocerás las principales responsabilidades de cada parte, qué aspectos conviene dejar por escrito y cómo prevenir conflictos antes de que ocurran.

• 

  Cambiar los focos

• 

  Mantenimiento del aire acondicionado

• 

  Tuberías y drenajes

• 

  Llaves y mezcladoras de agua

En México, miles de controversias relacionadas con el arrendamiento tienen su origen en un problema muy simple: la falta de claridad sobre quién debe hacerse cargo de determinados gastos o reparaciones.

Cuando propietario e inquilino conocen sus obligaciones desde el inicio:

• Se reducen conflictos.

• Se protege el patrimonio del inmueble.

• Se mantiene la propiedad en mejores condiciones.

• Se evitan gastos innecesarios.

• Se fortalece la relación entre ambas partes.

  
  

Por ello, además de firmar un contrato, es recomendable realizar un inventario del estado del inmueble, documentar las condiciones de entrega y establecer claramente qué corresponde a cada parte.

Responsabilidades del arrendador en Jalisco

De acuerdo con el Código Civil del Estado de Jalisco, el arrendador tiene la obligación de entregar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso convenido y conservarlo en ese estado durante la vigencia del contrato.

Entre sus principales responsabilidades destacan:

1. Entregar la propiedad en condiciones habitables

El inmueble debe entregarse con:

• Instalaciones funcionales.

• Servicios básicos en condiciones de uso.

• Estructura segura.

• Espacios aptos para habitar.

  
  

Si desde el inicio existen defectos que impidan utilizar la propiedad, corresponde al propietario solucionarlos.

2. Realizar reparaciones mayores

Generalmente corresponden al arrendador las reparaciones derivadas del desgaste natural del inmueble o aquellas que afecten la estructura.

Ejemplos:

• Impermeabilización.

• Reparación de techos.

• Daños estructurales.

• Instalaciones hidráulicas ocultas.

• Instalaciones eléctricas generales.

• Muros de carga.

• Cimentación.

Estas reparaciones buscan conservar el inmueble en condiciones de uso.

3. Garantizar el uso pacífico del inmueble

El propietario debe permitir que el arrendatario disfrute del inmueble sin perturbaciones atribuibles al propio arrendador.

4. Atender vicios ocultos

Si existen defectos graves que no eran visibles al momento de entregar la propiedad y afectan su uso normal, el propietario puede estar obligado a responder conforme a la legislación aplicable.

Responsabilidades del inquilino

Así como el propietario tiene obligaciones, el arrendatario también debe conservar adecuadamente el inmueble.

Entre sus principales responsabilidades se encuentran:

1. Pagar la renta en tiempo y forma

Es la obligación principal del contrato.

2. Cuidar el inmueble

El inquilino debe utilizar la propiedad conforme al destino pactado.

Debe evitar daños derivados de:

• Negligencia.

• Mal uso.

• Modificaciones no autorizadas.

  
  

3. Realizar mantenimiento menor

En términos generales, corresponden al arrendatario los mantenimientos derivados del uso cotidiano.

Ejemplos:

• Cambio de focos.

• Cambio de chapas dañadas por uso.

• Reparación de llaves mezcladoras.

• Ajustes menores.

• Limpieza de drenajes por obstrucción causada por el uso.

• Jardinería ordinaria, cuando aplique.

4. Avisar oportunamente cualquier daño

Si el inquilino detecta una fuga, humedad, falla eléctrica o cualquier desperfecto importante, debe informar al propietario para evitar que el daño aumente.

No hacerlo puede generar responsabilidades adicionales.

5. Devolver el inmueble en condiciones similares

Al concluir el contrato, la propiedad debe entregarse considerando el desgaste natural por el uso normal.

¿Quién paga los servicios?

Como regla general, corresponde al arrendatario cubrir los servicios que consume.

Entre ellos:

• Agua (cuando así se pacte).

• Energía eléctrica.

• Gas.

• Internet.

• Telefonía.

• Televisión por cable.

Lo recomendable es que el contrato indique expresamente cuáles servicios corresponden a cada parte.

¿Quién paga el mantenimiento del condominio?

Depende del contrato.

En muchos desarrollos habitacionales:

• Algunos propietarios absorben las cuotas de mantenimiento.

• En otros casos se pacta que el arrendatario las cubra.

Por ello es indispensable dejar este punto por escrito.

¿Quién paga mejoras o remodelaciones?

Las mejoras permanentes normalmente requieren autorización del propietario.

Si el inquilino realiza modificaciones sin consentimiento:

• Puede perder el derecho a reclamar el costo.

• Incluso puede estar obligado a devolver el inmueble a su estado original.

Cuando las mejoras son acordadas por ambas partes, conviene establecer por escrito:

• Quién las paga.

• Quién será propietario de ellas.

• Qué ocurre al finalizar el contrato.

¿Cómo evitar conflictos entre propietario e inquilino?

Existen buenas prácticas que reducen considerablemente los problemas.

Antes de firmar

✔ Elaborar un inventario.

✔ Tomar fotografías.

✔ Revisar instalaciones.

✔ Verificar funcionamiento de equipos.

✔ Leer completamente el contrato.

Durante el arrendamiento

✔ Reportar daños inmediatamente.

✔ Conservar comprobantes de pago.

✔ Solicitar autorización para modificaciones.

✔ Dar mantenimiento preventivo.

Al terminar el contrato

✔ Revisar nuevamente el inmueble.

✔ Comparar con el inventario inicial.

✔ Levantar un acta de entrega.

¿Por qué es importante contar con asesoría profesional?

Aunque muchos consideran que rentar una propiedad es un trámite sencillo, en realidad existen aspectos jurídicos que pueden representar riesgos para cualquiera de las partes.

Una adecuada asesoría permite:

• Elaborar contratos claros.

• Definir obligaciones específicas.

• Proteger el patrimonio.

• Evitar interpretaciones ambiguas.

• Disminuir la posibilidad de litigios.

Tanto propietarios como inquilinos obtienen mayor certeza cuando el proceso está correctamente documentado.

Conclusión

El éxito de un arrendamiento no depende únicamente del pago puntual de la renta. También está relacionado con el conocimiento y cumplimiento de las obligaciones de ambas partes.

Saber quién debe cubrir una reparación, quién paga determinados servicios o cómo actuar ante un desperfecto permite prevenir conflictos y conservar una buena relación entre propietario e inquilino.

En Jalisco, estas responsabilidades encuentran sustento principalmente en el Código Civil del Estado de Jalisco, complementadas por lo que ambas partes acuerden expresamente en su contrato de arrendamiento.

Por ello, antes de firmar cualquier contrato, es recomendable revisar cuidadosamente cada cláusula y buscar asesoría profesional cuando existan dudas.