Vicios Ocultos

Vicios ocultos, todo lo que necesitas saber

Imagina haber comprado la casa de tus sueños… sólo para descubrir semanas o meses después grietas estructurales, filtraciones, daños ocultos en el sistema eléctrico o tuberías. Lo que al principio parecía un rincón perfecto se transforma en una pesadilla de reparaciones costosas y disputas legales.

Ese riesgo existe, y se conoce como vicios ocultos.

En este artículo te explico qué son, cómo funcionan, por qué importan y cómo puedes protegerte con ayuda profesional.

¿Por qué nadie habla de los vicios ocultos hasta que es demasiado tarde?

• Según especialistas, ocho de cada diez propiedades presentan fallas no detectadas a simple vista al momento de la compra.

• Muchos compradores descubren defectos ocultos después de la entrega, y cuando lo hacen puede ser demasiado tarde para reclamar por derecho.

• En el ámbito inmobiliario estos defectos pueden reducir drásticamente la utilidad, el valor o la seguridad de un inmueble.

Ahora que sabes que es algo real y frecuente, veamos más en detalle de qué se trata.

Qué es un vicio oculto y cómo funciona

¿Qué es un vicio oculto?

Un vicio oculto es un defecto o desperfecto que no era visible ni detectable mediante una inspección ordinaria en el momento de la compra, pero existe previamente al acuerdo.

Puede afectar la estructura, instalaciones eléctricas, plomería, filtraciones, humedad, defectos en acabados, entre otros.

¿Para qué sirve reconocerlos o reclamarlos?

• Fuerza al vendedor a responder (reparar, compensar, incluso rescindir) del inmueble defectuoso.

• Protege al comprador para no quedar atrapado con una casa que vale mucho menos de lo que pagó.

• Asegura que la inversión inmobiliaria no se convierta en un pasivo.

  
  

En qué consiste el reclamo o acción legal

Para que proceda el saneamiento por vicios ocultos, suelen requerirse varios elementos:

1. Que el defecto no sea evidente al comprador en una inspección razonable.

2. Que el defecto sea preexistente al momento de la venta, no causado por mal uso posterior.

3. Que el vicio sea grave: que afecte el uso, disminuya valor o impida cumplir con lo prometido.

4. Que el comprador actúe en el plazo legal para reclamar.

“Los vicios ocultos son defectos no aparentes al momento de la compra que pueden afectar el uso o valor del inmueble.”

En bienes inmuebles, el vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida.

El plazo típico para reclamar vicios ocultos en inmuebles varía, pero en casos graves el derecho puede extenderse a años.

Mecanismos legales comunes

• Redhibitoria: pedir anulación del contrato.

• Actio quanti minoris: exigir reducción del precio en proporción al defecto.

• Reparación forzada: que el vendedor pague los arreglos o compense al comprador.

Estos mecanismos aparecen en los códigos civiles aplicables y en jurisprudencia relacionada.

La importancia de contar con un abogado experto

Ventajas de tener asesoría especializada

• El abogado conoce plazos legales, requisitos formales, cómo redactar la reclamación y cómo presentar la demanda si es necesario.

• Puede evaluar si el vicio es lo suficientemente grave o atribuible al vendedor.

• Ayuda a recabar pruebas sólidas (peritaje, fotos, dictámenes) y conservarlas correctamente.

• Representa al comprador ante el vendedor, mediaciones o tribunales, con mayor probabilidad de éxito.

Qué hacer para prevenir y actuar

1. Inspección profesional previa al firmar cualquier contrato.

2. Incluir cláusula de vicios ocultos en el contrato de compraventa que proteja al comprador.

3. Documentar todo: fotos, videos, informes técnicos.

4. Actuar tan pronto se detecte un defecto: notificar al vendedor por escrito.

5. Contactar un abogado especializado en bienes raíces para evaluar tu caso y acompañar el proceso.

Si vas a comprar una casa, departamento o inmueble, no dejes tu inversión a la suerte. Permítenos asesorarte para evitar sorpresas desagradables: tenemos un equipo legal especializado en vicios ocultos, bienes raíces y contratos inmobiliarios, listo para proteger tus derechos desde el primer momento.

Contacta con nosotros hoy y asegúrate de que tu nueva propiedad esté verdaderamente libre de defectos ocultos.